קניית דירה ראשונה — מדריך שלב אחר שלב

שלב 1: הכנה פיננסית (3–6 חודשים לפני)

• בדקו את דירוג האשראי שלכם
• הכינו תיק כלכלי: 3 תלושי שכר, דפי בנק, אישורי קרנות
• חשבו את ההון העצמי הזמין
• בצעו בדיקת זכאות ראשונית מול יועץ משכנתאות

שלב 2: אישור עקרוני מהבנק

לפני שמחפשים נכס, פנו לבנק לקבלת אישור עקרוני. המסמך נותן לכם הבנה ברורה של תקציב הרכישה ומחזק אתכם מול המוכרים.

שלב 3–4: חיפוש נכס ובדיקה משפטית

• הגדירו אזורים עדיפים ורצויים
• בדקו מחירי עסקאות אמיתיות
• עורך דין מקרקעין — חובה. לא של המוכר!
• בדיקת נסח טאבו, אינסטלציה וחשמל

שלב 5–7: חתימה, משכנתא ורישום

עם חתימת הסכם המכר, משלמים 10%–20% מהמחיר כמקדמה. הגישו בקשה לבנק עם כל המסמכים, קבלו אישור, חתמו על חוזה ההלוואה — ולאחר רישום בטאבו, קבלו מפתח!

הוצאות נלוות שחשוב לתכנן

• מס רכישה, שכ"ט עורך דין (0.5%–1.5%), שמאות
• עמלת פתיחת תיק בנק (כ-0.25% מהמשכנתא)
• ביטוחים, שיפוץ, ריהוט