מדד המחירים לצרכן ומשכנתא — הקשר שכולם צריכים להבין

מה זה מסלול צמוד מדד?

מסלול קבוע צמוד מדד (קל"צ) הוא מסלול שבו הריבית קבועה, אך יתרת הקרן מתעדכנת מדי חודש בהתאם לשינוי במדד המחירים לצרכן.

דוגמה: לקחתם הלוואה של 1,000,000 ש"ח. המדד עלה 3% בשנה. עכשיו חייבים 1,030,000 ש"ח — למרות שהייתם משלמים כל חודש.

ה"פיצול" המקובל בישראל

יועצי משכנתאות מקצועיים בדרך כלל ממליצים לפצל בין שלושה מסלולים:

• 30%–40% פריים
• 30%–40% קל"צ (צמוד)
• 20%–30% קבועה לא צמודה

הפיצול מאזן בין סיכוני ריבית לסיכוני מדד ומאפשר גמישות בעתיד.