הון עצמי למשכנתא — כמה צריך ואיך מגיעים לשם?

כללי בנק ישראל — אחוזי המימון המקסימליים

בנק ישראל קובע תקרות על שיעור המימון (LTV):

• דירה יחידה: עד 75% — כלומר, צריך 25% הון עצמי לפחות
• משפרי דיור: עד 70%
• דירה להשקעה: עד 50% — צריך לפחות 50% הון עצמי

מה נחשב כהון עצמי?

הבנק מקבל כהון עצמי: חסכונות בחשבון בנק, פיקדונות ותכניות חיסכון, קרן השתלמות שניתנת לפדיון, ירושה/מתנה מוכחת, הון ממכירת נכס קיים. חשוב: הלוואות לא מוכרות כהון עצמי.

6 שיטות לצבור הון עצמי מהר יותר

1. חשבון ייעודי לחיסכון
2. קרן השתלמות — אחרי 6 שנים פטורה ממס
3. תוכנית חיסכון בנקאית
4. השקעה בשוק ההון לאופק של 5+ שנים
5. הפחתת הוצאות מיותרות
6. הכנסה נוספת — פרילנס, שעות נוספות