עמלת פירעון מוקדם — כמה זה עולה ואיך מפחיתים?

מהי עמלת פירעון מוקדם?

כשלוקחים משכנתא, הבנק מתכנן קבלת ריבית על פני כל חיי ההלוואה. כשמחזירים מוקדם, הבנק מפסיד ריביות עתידיות — ולכן מחייב עמלה.

עמלת היוון (הפרש ריביות)

זוהי העמלה המשמעותית ביותר. היא נדרשת רק כאשר הריבית בשוק נמוכה יותר מהריבית שנקבעה בהלוואה המקורית. אם הריביות עלו מאז לקחתם את המשכנתא — אין עמלת היוון.

אסטרטגיות לצמצום העמלה

• תזמון נכון: כשריביות בשוק עולות, עמלת ההיוון מתאפסת
• מחזור חלקי: פירעון של חלק מהמסלולים בלבד — בחרו את אלה שהעמלה עליהם נמוכה
• מסלול פריים: על מסלול פריים אין עמלת פירעון מוקדם כלל

האם כדאי למחזר למרות העמלה?

לפעמים — בהחלט כן. אם חיסכון הריבית לאורך שנים גדול יותר מהעמלה, המיחזור משתלם. יועץ משכנתאות עצמאי יחשב עבורכם את נקודת האיזון.