כמה משכנתא אני יכול לקחת? חישוב נכון ומה הבנק בודק

שני המגבלות העיקריות

1. אחוז מימון מסך שווי הנכס — עד 75% לדירה ראשונה
2. יחס החזר להכנסה — ההחזר החודשי לא יעלה על 40%–50% מהכנסה הגולמית

חישוב לפי יכולת החזר

נניח שהכנסתכם הגולמית היא 20,000 ש"ח לחודש:

• 40% מ-20,000 = 8,000 ש"ח — ההחזר החודשי המקסימלי שהבנק ייאשר
• בריבית 4.5% ל-25 שנה — 8,000 ש"ח בחודש מאפשרים משכנתא של כ-1,450,000 ש"ח

הטיפ החשוב

הבנק יכול לאשר לכם 1.5 מיליון ש"ח — אך מה שאתם יכולים לחיות איתו בנוחות עשוי להיות 1.2 מיליון. תשאירו מרווח לחיות טוב, לחסוך ולהתמודד עם הפתעות.