משכנתא לזוגות צעירים — כל מה שצריך לדעת לפני שחותמים

מה הופך רוכשי דירה ראשונה למיוחדים?

רוכשי דירה ראשונה נהנים ממספר יתרונות מובנים בשוק המשכנתאות הישראלי. הבנק של ישראל מאפשר להם לממן עד 75% מערך הנכס (לעומת 70% לרוכשי דירה נוספת), מה שמשמעותו הון עצמי נדרש של 25% בלבד.

הזכאות לסיוע ממשרד הבינוי

משרד הבינוי והשיכון מעניק הלוואות בתנאים מועדפים לזכאים. התנאים כוללים:

• גיל עד 36 (בני הזוג) בעת הגשת הבקשה
• רכישת דירה ראשונה בלבד
• הכנסה משפחתית שאינה עולה על תקרה קבועה
• גובה ההלוואה משתנה לפי מחוז ומספר ילדים

איך מגיעים ל-25% הון עצמי?

עבור דירה בשווי 2 מיליון ש"ח, הדרישה היא 500,000 ש"ח הון עצמי. דרכים נפוצות להגיע אליו:

• חסכונות אישיים (קרן השתלמות, פק"מ, תכניות חיסכון)
• עזרה מהמשפחה (מתנה שאינה הלוואה)
• שחרור קרנות פנסיה (בתנאים מסוימים)
• מכירת נכס אחר (רכב, ירושה)

כמה משכנתא כדאי לקחת?

הכלל המקובל: ההחזר החודשי לא יעלה על 30%–35% מההכנסה הפנויה. כך, על הכנסה נטו של 15,000 ש"ח לזוג, ההחזר המקסימלי המומלץ הוא כ-4,500–5,250 ש"ח בחודש.

טיפ מומחה

פנו לבדיקת זכאות עוד לפני שמצאתם נכס ספציפי. כך תדעו בדיוק מה התקציב שלכם ותוכלו לנהל משא ומתן בביטחון.