גרייס במשכנתא — מתי זה כדאי ומתי זה מלכודת?

מה זה גרייס?

גרייס (Grace Period) הוא תקופה בתחילת ההלוואה שבה הלווה משלם ריבית בלבד — ולא את הקרן. תקופת הגרייס היא בדרך כלל 6–24 חודשים.

העלות האמיתית של הגרייס

גרייס אינו "חינם" — הוא מגדיל את סך הריבית שתשלמו.

דוגמה: משכנתא של 1,000,000 ש"ח ל-25 שנה בריבית 4%:

• ללא גרייס: סך ריבית כ-580,000 ש"ח
• עם גרייס של שנה: סך ריבית כ-620,000 ש"ח — עלות נוספת של כ-40,000 ש"ח

מתי גרייס יכול להועיל?

• רכישת נכס שעדיין בבנייה
• שיפוץ בחודשים הראשונים
• שינוי קריירה של אחד מבני הזוג
• קושי זמני מוגדר